Por muitos anos, investir em cotas de empreendimentos imobiliários era uma alternativa restrita a donos de grandes fortunas. Porém, recentemente as construtoras passaram a enxergar benefícios mútuos em democratizar essa participação, permitindo que pessoas com capital a partir de R$ 50 mil se tornem cotistas. Neste post, entenda sobre os formatos, o lucro dos investimentos em cotas de empreendimento imobiliário, e as razões que levam essa modalidade a ser tão lucrativa.

Custo de construção x preço de mercado

Um dos principais atrativos das cotas de empreendimento imobiliário é o seu retorno elevado, com lucros que vão de 16% a 24% ao ano. E o segredo para alcançar esses percentuais está na possibilidade de o investidor adquirir as cotas logo no início do projeto.

Ao fazer isso, paga-se pelo preço de construção do metro quadrado, que inclui valores relativos ao terreno, aos materiais e à mão de obra. Na prática, é como se, em vez de comprar um produto na prateleira do supermercado, a pessoa adquirisse o item diretamente da fábrica ou do produtor, pagando menos por eliminar custos de logística e impostos.

Porém, quando os trabalhos terminam, os imóveis são comercializados pelo preço de mercado, que acumula toda a valorização obtida com o fim das obras, além de taxas referentes ao registro e venda da propriedade.

No caso do bairro da Mooca, em São Paulo, o custo do metro quadrado fica em torno de R$ 6 mil para a construtora, ao passo que, para o cliente final, essa mesma área é negociada a partir de R$ 9.500. E é justamente essa diferença de valores que garante um retorno elevado ao cotista.

Formas de remuneração

As duas maneiras principais de receber os rendimentos das cotas são: ao fim do período contratado ou mês a mês. No primeiro caso, o valor total é maior, porque o capital continua rendendo durante todo o período. Por outro lado, a opção mensal traz ganhos um pouco menores, mas ainda sim continua sendo uma excelente alternativa para quem busca renda recorrente ou prefere ver um retorno mais rápido por ainda desconhecer esta modalidade de investimento.

O tempo como moeda

Como ocorre em qualquer investimento, o retorno das cotas de empreendimento é proporcional ao tempo em que o capital fica alocado. Portanto, se um mesmo projeto imobiliário oferecer dois tipos de cotas, um de 12 e outro 24 meses, aqueles que optarem por este último vão obter maior valorização do capital.

Da mesma forma, os ganhos são afetados negativamente quando a pessoa retira o dinheiro antes do prazo estipulado. Neste caso, o investidor deve avisar com 45 dias de antecedência e receberá o valor previsto para o final do contrato com um desconto de 10%, o que ainda garante lucro na operação. Já se a construtora demorar para realizar o pagamento, o cotista terá direito a receber os valores finais junto com uma multa de 10% sobre o montante acordado, com adição de 1% para cada mês de atraso.